最近看新闻、刷APP、听小区里聊天十大股票配资平台，发现事情真在变。不是吹的，也不是瞎猜的，是实实在在能看到、算得清的改变。比如我表哥上个月在杭州滨江看房，中介直接说“这楼没折扣了”，他愣了三秒——去年这时候，同一套能砍20万。
以前一提楼市，就是跌跌跌、救救救。现在不一样了。政府工作报告里那句“着力稳定房地产市场”，是十年来头一回没提“去库存”，但真在干：上海外环内买房，社保从5年缩到1年；北京五环内，2年就行。不是放水，是把门打开给真正要扎根的人。我室友刚落户深圳，交了14个月社保，上个月摇中了前海一个新盘——搁去年，连报名资格都没有。
贷款也便宜了。我查了银行APP，首套房利率最低2.95%。算下来，贷500万，30年月供比2024年少2100多块。加上公积金能提到1.8万，个税还能退，真不是画饼。我妈上个月帮亲戚办手续，就听见隔壁窗口有人笑着签合同：“终于敢买了，月供比我房租还低。”
烂尾楼这事，也没人提了。白名单项目基本都复工了，住建部官网能查到进度，我家楼下那个拖了三年的“云璟苑”，春节后围挡换新，塔吊天天转。售楼处玻璃门上贴着一张A4纸：“已纳入国家保交楼专项借款”。字不多，但看着踏实。
二手房更明显。我朋友在北京朝阳租房子，房东突然说不租了，挂牌卖。我陪她去看，三居室，满五唯一，报价比去年低8%，但挂出来不到一周就定了。中介说：“现在买家不磨价了，看中就交定金。”她拍视频发朋友圈，底下全是“真动了？”“是不是回暖了？”可她自己嘀咕：“不是回暖，是大家不想再等了。”
土地也少了。自然资源部38号文写着“新增住宅用地和存量去化挂钩”，杭州今年供地计划比去年少17%。开发商也不像以前抢着拿地了。我路过钱江新城一期，新地块围挡上没写开发商名字，只有一行小字：“供地暂停，优化方案”。旁边老楼盘挂牌量明显少了，业主群里发“不急卖”的多了。
13个城市二手房成交数据，我翻了两遍。1-2月同比涨了33%。北京单月网签2.3万套，是近十年最高；深圳有天晚上8点，系统显示当天新房+二手共签约587套，创了5年新高。这些数字不是我编的，中指院和统计局官网都挂着。
但也不是全城开花。我回老家豫南小城，问卖水果的李叔房子咋样，他摆摆手：“没人问，挂牌半年没动静。”他家小区对面是新建的保障房，听说要收一批商品房改。我说那挺好，他说：“收也行，但得先给钱啊。”——语气里没抱怨，就是实话。
房价也没疯涨。一线城市核心板块，议价空间从10%缩到5%以内；非核心区域还是横盘，甚至微跌。大家不盯着“涨多少”了，反而开始问：“这房子带不带充电桩？”“物业有没有加装电梯经验？”“学区是不是刚划进去的？”问题变细了，说明真要住了，不是炒。
最近刷小红书，看见个帖子：“告别捡漏，学会看房”。底下几百条回复，都是在聊怎么查小区水电老化程度、怎么问物业维修基金余额、怎么看楼间距和遮挡。没人晒“抄底成功”，都在记笔记。
我问做房产中介的表姐，现在最怕什么。她说：“怕业主临时不卖，怕客户看了三套就定，怕银行放款太快来不及改合同。”——听着像烦恼，其实是忙起来了。
前几天路过售楼处，玻璃上贴了张新海报，不是“钜惠风暴”，而是一行字：“好房子，正在重建标准。”下面印着绿色建筑认证、适老化设计图、智慧家居接口示意图。海报边角有点卷，但字很清晰。
房价没回到高点，但跌势停了。卖房人不挂“急售”了。买房人不再闭眼冲，开始一笔一笔算。
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